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鳳山明星學區三房大露台 左營買房首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：32.6 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
和德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光西班牙
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.08 坪
- 附屬建物面積：2.22 坪
- 共同使用：12.53 坪
- 土地面積：4.27 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區與交通優勢顯著：鄰近鳳西國小國中明星學區，且靠近大東捷運站，生活機能完善，交通便利。 社區品質優良：一層三戶低密度設計，電梯配置充足，社區中庭與綠化佳，住戶純熟穩定。 格局與空間利用佳：所有房間與衛浴均開窗，通風良好，且附贈未登記的大露台，可擴增使用空間。 價格具競爭力：以 32.6 萬/坪的單價，在鳳山核心區享有三房兩廳配置，CP 值不俗。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層偏低：位於 2 樓，可能受周遭環境噪音影響，且隱私性與採光可能較差，需注意通風與濕度問題。 車位非产权：車位為承租形式，非買房贈送或自持，未來可能面臨續租或租約變動的不確定性。 屋齡因素：屋齡 14 年，雖屬輕屋齡，但部分公共管線或外牆可能需要關注維護狀況，非全新成屋。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：周邊 LaLaport 即將進駐，結合衛武營、大東藝文特區發展，房價增值潛力可期。 入住成本較低：房屋為輕裝潢，買入後可視預算選擇是否保留或微調，降低初期裝修時間與金錢成本。 使用空間擴大：擁有未登記大露台，可作為綠植、休憩空間，提升居住品質與房屋附加價值。 |
| 威脅 (Threats) | 低樓層潛在風險：鄰近公園曹公圳，需確認低樓層在雨季是否有淹水或濕度過高的風險。 市場景氣波動：整體房市受景氣影響，若短期有換屋或資金需求，需考慮流動性。 交通與噪音干擾：鄰近夜市與市場，若窗戶隔音效果不佳，可能影響睡眠品質，尤其對低樓層住戶影響較大。 |
2. 物件評論
整體評價：值得考慮的學區優質房源
此物件對於尋求學區資源且重視生活機能的購屋者而言，具有很高的吸引力。其主要亮點在於鳳山學區、捷運與商圈動線的便利性，以及一層三戶的低密度居住品質。三房格局全開窗與大露台設計，讓空間感與居住舒適度超越同坪數的其他物件，且輕裝潢狀態能節省購屋初期的整修成本。
然而，您在決策前需特別考量以下兩點：第一，2 樓的居住體驗，需親自確認採光、視野、噪音以及鄰近曹公圳的通風濕度是否在接受範圍內；第二，車位問題，因車位僅為承租，需確認租約餘久及續租條件，以評估長期居住的便利性。若您能接受樓層條件，並確認車位租約穩定，這是一棟兼具自住舒適度與資產保值潛力的優質住宅，非常推薦您安排實地看房。
問與答
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李泰緯(仲介，收取服務費)
暱稱：房屋買賣阿緯
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房仲電話：0981-017229
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永義房屋高鐵重愛 加盟店
經紀業名稱: 德發不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第452926號
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